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  乐居财经 李礼 6月20日，财通证券发布2023年1-5月国度统计局房地产数据点评。

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  事件：6 月 15 日，国度统计局发布 2023 年 1-5 月宇宙房地产市集基本情况。

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屏幕方面，外屏采用6.43英寸OLED屏幕，比例为20:9；内屏展开则是7.92英寸的OLED屏幕。内外双屏均支持10.7亿色、支持3840Hz超高频PWM调光、峰值亮度2500nit、超动态臻彩显示及100%的DCI-P3广域，画面表现力更加出色，其中荣耀Magic V2采用高性能折叠屏触控芯片，即使处于折叠屏重载条件下依然能保持流畅稳定的触控操作（方案来自汇顶科技）。

 销售增速回落，地分辨化澄莹：1-5 月宇宙商品房销售金额为 4.98 万亿元，同比+8.4%，增速较上月收窄 0.4pct；其中住宅累计销售金额 4.51 万亿元，同比+11.9%，增速基本与上月执平（上月同比+11.8%）。1-5 月销售面积为 4.64亿方，同比-0.9%，降幅较上月扩大 0.5pct；其中住宅累计销售面积为 4.07 亿方，同比+2.3%，增速稍许回落 0.4pct。从单月数据来看，5 月单月销售金额为1.00 万亿元，同比+6.8%，增速较上月收窄 21.1pct；其中住宅单月销售金额为0.91 万亿元，同比+12.3%，增速较上月下降 18.4pct。5 月单月销售面积为 0.88亿方，同比-3.0%，增速较上月下降 8.4pct；其中住宅销售面积为 0.77 亿方，同比+0.6%，增速较上月回落 7.5pct。总体来看，5 月销售数据澄莹下行。分地区来看，累计销售额东北地区同比+22.9%，东部地区同比+14.9%，西部地区同比微增 1.3%，而中部地区同比下滑 4.2%；单月销售额东北地区同比+3.0%，东部地区同比+12.0%，西部地区同比为增 1.3%，而中部地区同比-4.2%；东北地区及东部地区的清晰澄莹优于西部地区及中部地区。5 月销售清晰转弱，主要原因可能在于：（1）积压的销售需求招引开释之后，市集记忆感性，在对房价莫得快速高涨预期的情况下，购房者不雅望情愫较浓；（2）在 6 月事迹冲刺推盘岑岭前，房企 5 月举座供应量也莫得澄莹的加多。

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配置投资进一步承压，开杀青端执续不合：1-5 月房地产配置投资累计完成额 4.57 万亿元，同比-7.2%，新2博彩信用网较上月跌幅再扩大 1.0pct；其中住宅配置投资累计完成额 3.48 万亿元，同比-6.4%，跌幅较上月扩大 1.5pct。分地区看，东部地区累计同比-2.2%，中部地区累计同比-8.4%，西部地区累计同比-18.2%，东北地区累计同比-19.3%，东部地区同比清晰相对较优。新开工方面，1-5 月累计新开工面积同比下落 22.6%，其中住宅新开工面积存计同比下落 22.7%，跌幅分别较上月扩大 1.4pct、2.1pct，开工端清晰执续低迷，主要原因可能在于：房企基于对资金安全性的考量，在销售去化笃定性有待考据的阶段，开工意愿并不热烈。施工端详似清晰较弱，累计施工面积同比-6.2%，其中住宅施工面积存计同比-6.5%，跌幅分别较上月扩大 0.6pct、0.6pct。而杀青端受益于保交楼战术等的股东，前 5 月累计杀青面积同比高涨 19.6%，增幅较上月微增0.8pct。

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销售带动资金面改善，定金及预收款、个东谈主按揭贷款累计同比增速扩大：1-5 月房地产企业到位资金 5.60 万亿元，同比-6.6%，降幅基本与上月执平（上月同比-6.4%）。细分开始来看，国内贷款 0.72 万亿元，同比-10.5%；自筹资金 1.63 万亿元，同比-21.6%；定金及预收款 1.99 万亿元，同比+4.4%（上月同比+4.0%）；个东谈主按揭贷款 1.04 万亿元，同比+6.5%（上月同比+2.5%）。

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 投资提议：从销售数据来看，5 月并莫得能不时销售执续回暖的趋势，举座销售增速放缓，且不同地区之间的分化澄莹。插足 6 月以来，从咱们追踪的日度高频数据来看，成交数据还是运行下行。而由于销售的不笃定性，房企在投资端也相对严慎，举座配置投资增速仍然在执续下落。相对而言，杀青端受益于保交楼战术的股东，杀青面积同比涨幅微扩大。咱们以为，在销售未能执续企稳之前，仍会有城市出台裁汰战术，而高能级的城市销售复苏将先于拙劣级城市。提议关爱前期在中枢区域提前布局的房企，如：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。

 风险请示：基本面不足预期官方赌球，行业战术收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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